Vietnam Report 4

何だかホーチミンも賑やかになってきました。

マステリのエントランスはクリスマスの飾り付けが去年より派手！

ゴールデンリバーの周辺は観光バスや出店で混雑してます。

これは何のイベントなんでしょう？

Vietnam Report 3

2025年11月13日

タンソニャット国際空港のイミグレーション有料優先レーンpm10:30頃、満員です。

ただし、一般レーンは……

通路まで並んでいました。どのぐらい時間がかかるのだろうか？

2025年11月14日

メトロポールの新しい建築が始まったみたいですが、もう少し観察してみます。

　　元気なゴールデンリバーの商業ビル。

2025年11月15日

マステリT4の川の向かい側、護岸工事をしてます。何かができるのでしょうか？

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「Poste」の投稿から

HCMCの中古マンション市場、個人投資家が巨額の利益を獲得

ホーチミン市において中古マンション価格が急騰しており、多くの個人投資家が短期間で多額の利益を上げている。

 2024年にマイチートー通りのマンションを56億ドン（約3265万円）で購入した女性によると、同物件は現在、73億ドン（約4256万円）での売却が可能な状況にあるという。

当初は長期保有を計画していたが、急速な価格上昇を受け、旧正月前の売却を決断した。

別の男性によると、2024年初頭にトゥーティエム地区で115億ドン（約6705万円）で取得した3LDKの物件が、同年10月には128億ドン（約7462万円）になった。

こうした価格上昇は、ホーチミン市内東部の新興エリアを中心に顕著である。

不動産仲介業者によれば、ホーチミン市内の中古マンション価格は過去1年間で20〜30％上昇しており、中・高級物件においては40％以上の上昇幅を記録した例もある。

例えば、サイゴン・ロイヤルでは1㎡あたり8700万ドン（約50万7210円）から1億1300万ドン（約65万8790円）に、ビンホームズ・セントラルパークでは8700万ドン（約50万7210円）から1億2000万ドン（約69万9600円）へと価格が上昇した。

このような背景には、新築マンションの供給減少がある。

CBREベトナムの統計によると、2025年第3四半期の新築マンションの平均価格は前年比で31％上昇しており、その影響が中古市場にも及んでいる。

また、融資条件の緩和や法的手続きの整備が進められたことで、物件の売却を控える傾向が強まり、結果として市場における供給不足が加速している。

専門家は、ホーチミン市中心部における新築物件の供給が今後も限定されると見ており、法的に安定し、即入居が可能な中古マンションへの需要は今後も継続するとの見解を示している。

2026年には市内で約5000〜6000戸の新規供給が見込まれているが、その多くは高級物件であり、庶民層の住宅ニーズには応えられない可能性がある。

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アンフー駅の近くではまだたくさんの若い人がTikTokの撮影をしています。

2025年11月17日 朝の散歩で気になったこと

マステリT4のすぐ横、毎朝「コケコッコー」とニワトリが鳴いていた場所です。

工事が始まっています。

ここは何と一軒家の豪邸建設予定です。

Hum Garden横の新しい店舗。

8:00-23:00まで営業のCafe.

モデルの撮影をしてたけど・・・　ここってブランド地なの❓

マステリミレミアム。店が満杯になっていました。

Masteriのタォディエン地区の拠点になるのか？

牛　牛　牛！！

ここはどこでしょう？答えはトゥーティーエムです。

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ドンコイ通り近くからトゥーティーエムへの橋の建設が始まりました。

やはり建設中！

Vietnam Report 2 違法駐車で大渋滞

9月05日

違法駐車で大渋滞！

タォディエンの路、両側に駐車、人もバイクも車も通れない。

9月13日

いつも使っているレタントンのマッサージ屋さんが移転しました。

タイソンニアット空港の近くです。やはり交通渋滞が激しかったです。前の店は店名を変えただけで営業してました。レタントンのカラオケ屋さんが活況なので驚きました。

9月22日

Sun Avenue apartment S3-3002のカーテンが付きました。ローカルで3,5万日系だと10万、この差は驚きました。

壁にカビが・・・。

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